说加拿大土地制度和中国一样的专家重点不是蠢，是不要脸
前不久的十三届全国人大一次会议新闻发布会上，大会发言人张业遂向媒体透露，目前我国关于征收房产税的相关法规正在起草中。随后，人民日报海外版等官方媒体进一步报道说，对于开始征收房产税这件事情是确凿无疑的。
每次一谈到房产税，必然烽烟四起，各方大神的观点建议层出不穷。无数解读和观点中，上海某大学的教授朱某某一番话引起了我们加拿大必读编辑和加拿大华人们的关注。媒体报道中是这样写的，朱教授认为“土地所有权不归个人所有，不是征税与否的必要条件。加拿大土地都是英国皇家或者国有的，但这并不妨碍征收不动产税”。
朱教授说加拿大土地都是英国皇家或者国有，这一点令人费解。很多人都记得，国内初中思想政治课本上明确指出过，资本主义的基础是私有制。而作为资本主义发达国家的加拿大，如果土地都是国有的话，只有两种可能：要么加拿大是一个践行社会主义核心价值观的社会主义发达国家，要么朱教授政治意识不强，没有学习好马克思主义基本原理……
当然，我们都知道加拿大不是社会主义国家（尽管整体社会福利已经向想象中的共产主义靠近），也知道国内各个大学教授普遍政治素质过硬，思想防线牢固，核心意识原则意识极强。所以，我们相信朱教授绝对不蠢，而是故意偷换了加拿大土地制度的本质概念。
加拿大的土地制度确实要从英国皇家讲起。那是1066年的冬天，一个法国人在英格兰画了一个圈……哦，不，是开始征服英格兰了。这就是英国诺曼底王朝的开始，那个人便是历史上赫赫有名的“征服者威廉”，也就是英国皇帝威廉一世。这个人用残暴的方式让英格兰改朝换代，而且还确定了一件事情：英国所有土地财产都是皇家的。翻译成常用汉语便是：普天之下莫非王土。
加拿大之前是英国的殖民地，自然会继承英国的一系列制度。所以在殖民地时代，可以说加拿大的土地都是英国皇家的。那个时代，不仅加拿大是这样，中国香港地区、澳大利亚、印度都是这样。
如今加拿大已经是一个独立主权国家，英国女王仅仅只是名义上的元首。毫不客气的说，女王大人如果要拿加拿大一块砖一片瓦走，只要没有经过加拿大议会的授权，恐怕都会引起巨大的国际纠纷。所以，现实中的加拿大土地和英国皇室，一毛钱关系都没有。如果专家教授们一定要从历史角度来这样理解的话，我们认为加拿大必读编辑部一半的编辑应该改行去干房地产，因为历史上我们的土地都很多，也就差不多70年前的时候吧……
女王的归女王，加拿大的归加拿大。可教授还提到了“加拿大土地国有”，实话实话，加拿大私人所有权之外的土地比例确实很大。根据眼下可以查到的数据显示，加拿大全国约有90%的土地所有权在联邦政府和各省政府手中，个人手上的土地只有大约10%……
（此处应有旁白：看见没有！看见没有！人家真是国有制，国有制啊！）
别急，毕竟说好了咱们大陆人要相信马克思是不是？马克思说资本主义的基础是私有制还能错？请注意加拿大土地所有制中的特殊情况：个人所拥有的那10%土地，集中在加拿大最好的城市、农田、牧场。联邦和各级政府所有的那90%土地包括从古至今没有人要的荒地、森林、沼泽、城市中的公共设施建设用地（公路、铁路）、自然保护区、国家公园和原住民保留地……
看似加拿大各级政府这边土地占有比例很大，可加拿大历史上一直是一个地广人稀、城市化区域集中的国家。所以我们可以很确定的告诉你，如果按照现在的市场价来衡量，加拿大全国私人拥有的土地价值比所有政府手上拥有土地的价值要大很多倍。
加拿大各级政府之所以能持有很多土地，最大的原因是历史上那些土地一直没有被开发，只能归政府管理。而且，至今为止，加拿大个人也是可以从政府手上买到土地的。只是说买到之后要严格按照当地规定的用途使用罢了，比如农业用地只能用于农业，建设用地才能盖房子……
上世纪三十年代之前，加拿大还有传说的中的“移民送地计划”，大概就是你只要愿意到加拿大来定居，人来了自己盖个小房子，开荒XX英亩，政府就送你个几百英亩土地（朋友们，这里度量单位真的是英亩啊，不是亩啊），不用花钱不用评分不用面试送全家公民身份。现在那么多想移民加拿大却受阻的朋友们，看到这种方案是不是会咬牙切齿？加油吧朋友，据说回头加拿大牙医也要纳入免费医疗，咬伤了牙齿不用太担心，移民成功之后，可以享受免费治疗哦~
加拿大土地和中国土地最大的区别在于使用年限和权利大小。国内的情况我们都知道，不管什么地段，反正土地使用权最多70年。所以土地上的房子不管卖得多贵，也是70年产权。不过似乎很多人也并不担心70年时间太短，因为大家都明白，很多住宅首先得保证住到40年的时候不会成为危房自己垮塌，住到30年的时候不被划为旧城改造项目拉出来拆迁……
好了，还是说回加拿大。加拿大私人土地所有权一般是永远，永远是多远？大概就是我们子孙某一代肩并着肩手牵着手，看到外星人入侵地球的时候吧。所以上面提到当年赠地计划过来垦荒的老加拿大人后裔们普遍现在过得不错，因为他们先祖得到的荒地如今大多是城市或者城市周边，地价相当可观，他们将土地分割成小块转让或者开发，收益无比可观。比国内如今城中村改造一夜暴富的拆迁户们还厉害。
不仅土地拥有年限完全不一样，甚至对于土地的权利大小区别也很大。国内的叫土地使用权，这是很贴切的叫法。因为你只能使用地表。具体这块地底下如果有金矿、石油什么的话，那些还是国家的。可加拿大这边土地权利是包含了地下矿藏等等七七八八，眼花缭乱的附加东西的。尽管不是人人家里都能挖出石油，但是万一呢？梦想还是要有嘛，说不定小目标就在你家地基底下呢？
更有意思的是，加拿大土地权利还可以自由分割。划重点，这里说的不是分割土地，而是分割土地中的权利。没见过这种玩法吧？没见过就对了，谁让你这辈子只住过70年产权的房子呢？
这是个真事，有个华人打算在温哥华城区买独立屋。他先看了一栋房子，结果发现卖家地契上写着附加规定：这块土地如果挖出了黄金或石油，那么黄金和石油归属某某所有。这个某某不是卖家本人，而是一百多年前这块地的第一个主人。
后来他又看了一个房子，这一家的地契上写着附加规定：这块土地上盖的房子，必须花费四千加币以上。四千加币现在别说在加拿大盖房子，如今在中国国内10线县城都不够盖房子。不用多说，这也是人家祖先在很多很多年前写进去的。地契的主人可以在合法范围内在转让的地契上添加各种附加条件来分割一部分土地权利，不管这个规定多么荒唐，如今变得多么不合时宜，只要后人没有通过正规法律渠道去取消它，它还真的是有效。
因为土地所有权利永久归属个人，所以加拿大这边你拥有土地权的独立屋垮了，或者不满意了，有钱的话是可以自己推到重新盖的。当然，新建筑的施工一般要通过当地政府的审批才能进行。不过，人家一般是从城建或者安全等公共利益角度来审批。
加拿大土地是永久权利，永久土地上自己盖的房子自然也是永久产权。土地既然成了一锤子买卖，卖出去了很难再夺回来，可维系土地上居民的生活便利是需要持续投入的。在加拿大这个有限公司一样的联邦体制下，各级政府就需要找居民收点钱来维持大家的公共开销。于是加拿大就有了物业税或者说地税、房产税这个东西，也就是property tax。
房产税是加拿大各个地方政府（省级政府和省级以下地区政府）最主要的收入来源，每年地方政府就指望这个钱续命。一般交多少呢？通常规定是拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税越多，反之价值越低，需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值，再乘以相应的税率，就知道自己需要缴纳多少房产税了。
具体交税的金额是反推出来的，就是地方政府每年预算一下第二年要花多少钱，把预算交给当地议会审核，议会同意了之后，再把开销除以本地物业总价值，就能算出税率了。如果你感觉这个算法很复杂的话，不要紧，我们一句话给你解释清楚：你们城市今年政府预算100亿，大家一起来凑个分子钱，房子大地大有钱的主多凑一点，房子小地小没钱的朋友少凑一点，凑齐开销就行了。
在加拿大，一般是除了医院学校这种公共性质用地的主体不用交房产税（地税），其他的全部都要交钱。但标准也会有区别，普通住宅、商业用地、管线、林场、工业用地和农场，税率都不一样。商业用地这个大类中，也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等，税率也可能不一样。这是体现交税的公平，因为商场是盈利性质的地方，而且占了好地段，所以人家就需要比一般住宅交更多的钱。
嗯，人家收税是有谱的，更重要的是人家花钱也是有谱的。预算是议会投票通过的，人家的议员真的是各个选区一票一票投出来的狠角色，按照我们的标准来说，他们都是一帮唯恐天下不乱，毫无核心意识，习惯性对抗领导的家伙。人家会把预算里面一笔一笔钱拿出来研究琢磨之后，才会选择举手同意。这笔钱最终只能用到两个地方，本地的市政建设和本地的教育发展。说白了，就是本地人的钱必须严格花到本地最基本的公共领域。
市政建设，就是修路造桥给你家门口安路灯。教育就是维持你孩子的小学、中学、大学发展运转。作为一个加拿大人，如果你想知道这个钱具体每一块花到哪里去了，可以直接去当地政府问。如果政府的人不肯告诉你，或者不让你进门的话，恭喜你中奖了，作为被政府“伤害感情”的居民，很多媒体愿意帮你上头条，很多议员愿意帮你出头闹事，你很快就能红。
看到这里，你还觉得加拿大土地制度和中国一样吗？完全不一样！最后，如果你一定要问，我们觉得咱们这边收房产税好不好，我们支持不支持，我们只能回答你一句“无可奉告”。
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